331 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
268 700 $
Autre · 2 452 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869988422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
12020869988422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 409 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 317 146 $ Poids 65 % |
| 2 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 88 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 0 m · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 564 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 320 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 395 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 346 752 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 362 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 346 007 $ Poids 22 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 579 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 387 764 $ Poids 17 % |
| 9 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 310 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 176 595 $ Poids 17 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 344 688 $ Poids 7 % |
| 11 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 121 712 $ Poids 7 % |
| 12 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 342 537 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.