5 Rue MARTIN · Saint-Modeste
Valeur estimée
190 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 76,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 94 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869989388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
12020869989388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 51 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 224 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 240 676 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 614 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 674 $ Poids 56 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 240 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 153 281 $ Poids 18 % |
| 4 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 102 634 $ Poids 8 % |
| 5 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 169 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.