345 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 103,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +0.7 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869999328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
12020869999328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 78 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 335 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 301 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 305 933 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 184 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 350 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 332 400 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 249 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 330 782 $ Poids 23 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 154 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 172 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 758 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 371 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 118 881 $ Poids 8 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 328 164 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 779 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.