349 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 271,2 m² · constr. 1955 · terrain 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870000104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
12020870000104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 600 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 1 m · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 548 $ Poids 44 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 566 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 271 240 $ Poids 8 % |
| 3 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 104 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 624 $ Poids 4 % |
| 4 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +110 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.