348 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 85,7 m² · constr. 1876 · terrain 1 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 91 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870000460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
12020870000460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
284 600 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 48 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 264 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 42 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 111 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 260 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 305 638 $ Poids 22 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 823 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 299 491 $ Poids 20 % |
| 6 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 92 243 $ Poids 9 % |
| 7 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.