367 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 860 $/m² · 236,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870012815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12020870012815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 54 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 269 m · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 805 $ Poids 30 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 304 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 837 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 154 $ Poids 0 % |
| 4 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +62 598 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.