12 Rue JALBERT · Saint-Modeste
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 078,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870014797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
12020870014797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 292 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 590 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 288 450 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 748 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 275 495 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 433 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 650 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 319 902 $ Poids 31 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 451 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 166 593 $ Poids 26 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 498 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 039 $ Poids 17 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 357 285 $ Poids 14 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 660 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 313 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 198 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.