362 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870021217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
12020870021217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 86 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 296 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 366 086 $ Poids 48 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 385 545 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 356 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 396 997 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 447 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 394 434 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 397 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 460 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 428 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.