10 Rue JALBERT · Saint-Modeste
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 127,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 255 100 $ +1.7 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870024065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
12020870024065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 84 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 576 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 327 705 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 148 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 363 $ Poids 36 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 514 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 363 940 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 356 052 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 410 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 113 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.