111 PETIT-1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 4 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 155 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870148653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
12020870148653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 442 $ Poids 19 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 754 $ Poids 11 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 353 026 $ Poids 5 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 356 074 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.