3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
109 400 $
Autre · 2 453 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 35 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 564,1 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
20 200 $
Rôle antérieur 20 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879610054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
20 200 $
ID provincial
12020879610054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 11 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, route de la Station, Saint-Modeste 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (4 904 $/m²) 41,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 182 $ Poids 18 % |
| 2 | 24, rue Garneau Sud, Saint-Modeste 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 673 $/m²) 50,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 894 $ Poids 13 % |
| 3 | 373, chemin des Méandres, Saint-Antonin 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (3 386 $/m²) 44,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 157 069 $ Poids 8 % |
| 4 | 171, chemin du Club-des-Dix, Saint-Modeste 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (2 034 $/m²) 29 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +885 $ | 85 669 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.