7 Rue LOISIRS · Saint-Modeste
Valeur estimée
350 600 $
Autre · 1 764 $/m² · 198,7 m² · constr. 1974 · terrain 24 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 934,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879907296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
12020879907296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 193 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 231 863 $ Poids 35 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 763 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 237 166 $ Poids 26 % |
| 4 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 813 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 950 $ Poids 2 % |
| 6 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.