346 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 169,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +2.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879909267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
12020879909267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 49 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 164 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 152 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 602 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 443 $ Poids 23 % |
| 4 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.