4 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,5 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +1.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879909876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
12020879909876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 77 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 178 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 310 158 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 368 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 205 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 353 869 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 382 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 350 953 $ Poids 19 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 196 $ Poids 4 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 981 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 376 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.