12 Route EGLISE S · Saint-Modeste
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 113,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 278 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879917376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
12020879917376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 89 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 159 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 343 710 $ Poids 66 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 363 232 $ Poids 40 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 114 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +17 939 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 373 676 $ Poids 33 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 551 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 372 252 $ Poids 19 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 694 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 399 801 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 372 503 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.