8 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 75 m² · constr. 2010 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 184 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879918619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
12020879918619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 275 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 288 $ Poids 51 % |
| 3 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 164 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 152 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 104 529 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 108 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.