3 Route EGLISE S · Saint-Modeste
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 150 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879919072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
12020879919072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 64 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 145 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 868 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 649 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 289 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 165 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 340 341 $ Poids 36 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 421 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 338 243 $ Poids 21 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 113 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 176 383 $ Poids 18 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 792 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 353 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 305 839 $ Poids 5 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 116 283 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 361 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.