22 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 101,5 m² · constr. 2013 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879927877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
12020879927877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 82 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 116 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 337 167 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 016 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 69 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 366 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 372 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 552 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 866 $ Poids 38 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 334 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 170 890 $ Poids 23 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 812 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 380 974 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 655 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 365 686 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 776 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 364 840 $ Poids 5 % |
| 11 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 117 689 $ Poids 5 % |
| 12 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.