13 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879928795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
12020879928795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 074 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 373 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 834 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 44 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 310 181 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 52 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 338 238 $ Poids 30 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 272 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 162 508 $ Poids 29 % |
| 6 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 855 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 362 609 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 602 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 338 956 $ Poids 11 % |
| 8 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 780 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 981 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 204 $ Poids 2 % |
| 11 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 997 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.