9 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 91,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +1.9 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879929151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
12020879929151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 72 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 332 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 270 476 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 42 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 298 064 $ Poids 45 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 92 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 326 254 $ Poids 33 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 185 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 163 917 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 679 $ Poids 26 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 852 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 365 696 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 517 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 327 019 $ Poids 14 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 773 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 172 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 320 632 $ Poids 3 % |
| 12 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 202 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.