23 Route EGLISE S · Saint-Modeste
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879936339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
12020879936339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 79 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 209 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 336 233 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 585 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 161 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 365 279 $ Poids 39 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 424 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 284 081 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 355 919 $ Poids 36 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 427 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 171 171 $ Poids 22 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 803 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 381 591 $ Poids 19 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 742 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 364 769 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 374 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 363 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 117 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.