29 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 119,3 m² · constr. 2023 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879936967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
12020879936967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 255 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 369 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 396 474 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 215 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +22 388 $ | 407 283 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 801 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 404 978 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 393 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 409 878 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 447 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.