28 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 125,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879937551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
12020879937551300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 90 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 202 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 377 450 $ Poids 50 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 492 $ Poids 29 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 161 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +16 418 $ | 409 841 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 746 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 407 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 412 395 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.