21 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 96,1 m² · constr. 2009 · terrain 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879937736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
12020879937736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 172 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 323 694 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 457 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 420 $ Poids 47 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 146 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +1 493 $ | 352 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 400 $ Poids 31 % |
| 6 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 399 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 167 086 $ Poids 26 % |
| 7 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 876 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 372 640 $ Poids 21 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 728 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 352 346 $ Poids 15 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 115 008 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 701 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 349 558 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 626 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.