23 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 117,2 m² · constr. 2010 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879937934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
12020879937934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 76 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 198 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 354 539 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 374 071 $ Poids 36 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 171 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 384 792 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 754 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 382 967 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 252 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 384 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 446 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.