17 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 118,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ -0.4 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879938300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
12020879938300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 78 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 113 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 353 507 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 373 006 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 93 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 866 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 669 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 381 961 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 346 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 640 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 444 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 572 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 413 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.