25 Rue BOUCHER · Saint-Modeste
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 111,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
879947202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
12020879947202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 83 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 226 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 347 960 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 842 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 367 552 $ Poids 38 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 199 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 377 756 $ Poids 34 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 783 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 376 424 $ Poids 17 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 454 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 177 863 $ Poids 15 % |
| 6 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 895 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 396 252 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 579 $ Poids 6 % |
| 8 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 377 223 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 437 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.