461 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 91,7 m² · constr. 1981 · terrain 7 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 388 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 139 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
880123098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
12020880123098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 61 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 281 064 $ Poids 40 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 317 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 275 853 $ Poids 11 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 268 418 $ Poids 9 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 163 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 314 461 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 313 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +7 138 $ | 344 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 300 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.