Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
144 900 $
Autre · 617 $/m² · 234,9 m² · constr. 1961 · terrain 15 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 144,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
38 600 $
Rôle antérieur 38 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
880143374500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
38 600 $
ID provincial
12020880143374500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 38 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 180 $ Poids 9 % |
| 2 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 236 001 $ Poids 6 % |
| 3 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 294 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.