533 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,1 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 262 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
880285662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
12020880285662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 82 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 488 $ Poids 2 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 314 148 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 544 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 345 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 343 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 385 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 277 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.