535-537 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 217,8 m² · constr. 1840 · terrain 12 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 439,4 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
880286880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
12020880286880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 72 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 143 $ Poids 1 % |
| 2 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 213 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.