536 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
890205033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
12020890205033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 66 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 682 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 230 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 279 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 321 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 167 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 272 832 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 320 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 349 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 253 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.