Rang 4 WHITWORTH · Saint-Modeste
Valeur estimée
90 400 $
Autre · constr. 1954 · terrain 232 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 409 m²
Frontage
1 730,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
39 700 $
Rôle antérieur 39 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
909704185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
12020909704185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±255 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 5 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, chemin du Club-des-Dix, Saint-Modeste 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (2 034 $/m²) 29 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −885 $ | 69 149 $ Poids 11 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 328 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 227 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.