Rang 4 WHITWORTH · Saint-Modeste

Valeur estimée

123 600 $

Terrain · terrain 122 224,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 123 600 $

P10 56 800 $P90 349 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

122 224,7 m²

Frontage

155,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

21 700 $

100 %

Terrain 21 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 21 700 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

919912489600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

21 700 $

ID provincial

12020919912489600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

174 750 $

$/m² médian

1 510

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

P26

Vaut plus que 26 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 700 $

202262 700 $-9 %

202364 200 $+2 %

202462 500 $-3 %

202573 900 $+18 %

2026123 600 $+67 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

336, rue Principale, Saint-Modeste

2025-03-20 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²)

118,6 m² · constr. 1876

Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

141 743 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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