7E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger

Valeur estimée

138 400 $

Terrain · terrain 82 803,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 138 400 $

Rôle 12 800 $P10 71 800 $P90 291 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

82 803,4 m²

Frontage

61,1 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

12 800 $

100 %

Terrain 12 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 800 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

000382484000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 800 $

ID provincial

12025000382484000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

138 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

2 497

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger

P29

Vaut plus que 29 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 900 $

202261 800 $-5 %

202363 900 $+3 %

202462 400 $-2 %

202570 100 $+12 %

2026138 400 $+97 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

69, 8e-et-9e Rang Est, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 272 880 $

Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 135 $

Poids 7 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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