8E-ET-9E RANG O · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
183 000 $
Terrain · 6 120 $/m² · 29,9 m² · constr. 1949 · terrain 430 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 560,2 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
009821850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
15 200 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
12025009821850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 65 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, chemin des Marguerites, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 152, chemin des Marguerites, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 139 160 $ Ajust. marché +12 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 055 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.