2 8E-ET-9E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
155 900 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 130,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 90 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
010099908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
12025010099908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 41 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 274 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 382 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 79 223 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.