5 Route 291 · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
122 900 $
Unifamiliale · 960 $/m² · 128 m² · constr. 1914 · terrain 3 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 300 $
Rôle antérieur 62 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
950398059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
12025950398059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
1 853
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 19 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 136 950 $ Poids 4 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 81 753 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 267 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 302 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.