61 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · terrain 4 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,3 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 109 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
970279309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
12025970279309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 52 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2026-02-20 · 813 m · Vendu 189 500 $ (707 $/m²) 268,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 048 $ Poids 48 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 524 m · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 47 % |
| 3 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 524 m · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 980 m · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 12 % |
| 5 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.