89 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 101,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 88 700 $ -0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
980228131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
12025980228131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 47 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 60 m · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 60 m · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 85 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 477 m · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 105 777 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.