36 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 72,1 m² · constr. 1865 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 54 600 $ -45.1 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
900488537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
24 300 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
12030900488537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 23 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 338 $ Poids 4 % |
| 2 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 798 $ Poids 1 % |
| 3 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 153 220 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.