31 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 87,5 m² · constr. 1980 · terrain 35 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 008,2 m²
Frontage
262,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 114 500 $ +79.7 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
900495188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
12030900495188800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 79 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 759 $ Poids 3 % |
| 2 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 284 $ Poids 1 % |
| 3 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 231 642 $ Poids 1 % |
| 4 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.