49 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
215 100 $
Autre · 2 346 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 437 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 597,4 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 121 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
900567032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
12030900567032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 340
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 67 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 420 $ Poids 11 % |
| 2 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 304 $ Poids 7 % |
| 3 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 825 $ Poids 6 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 229 686 $ Poids 5 % |
| 5 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 403 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.