44 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
107 100 $
Unifamiliale · 897 $/m² · 119,4 m² · constr. 1878 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 92 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
900580845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
12030900580845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 15 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 0 m · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 076 $ Poids 12 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 098 $ Poids 12 % |
| 4 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 762 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 131 937 $ Poids 5 % |
| 6 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 173 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 239 702 $ Poids 2 % |
| 9 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 124 127 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.5 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 130 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 229 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 157 862 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.