62 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
199 500 $
Autre · 1 265 $/m² · 157,7 m² · constr. 1878 · terrain 4 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910519737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12030910519737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 63 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 852 $ Poids 38 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 730 $ Poids 33 % |
| 3 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 774 $ Poids 12 % |
| 4 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 272 $ Poids 11 % |
| 5 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 689 $ Poids 11 % |
| 6 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 800 $ Poids 9 % |
| 7 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 148 351 $ Poids 8 % |
| 8 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 260 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 243 935 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.