65 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 154 m² · constr. 1918 · terrain 2 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,3 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 116 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910620905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
12030910620905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 62 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 058 $ Poids 46 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 624 $ Poids 42 % |
| 3 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 769 $ Poids 14 % |
| 4 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 404 $ Poids 14 % |
| 5 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 146 599 $ Poids 10 % |
| 7 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 201 514 $ Poids 10 % |
| 8 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 299 879 $ Poids 9 % |
| 9 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 241 256 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.