85 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 154,6 m² · constr. 1952 · terrain 6 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 428,2 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910655520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
12030910655520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 56 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 804 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −650 $ | 65 037 $ Poids 74 % |
| 2 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 782 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 013 $ Poids 25 % |
| 4 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 913 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 255 239 $ Poids 24 % |
| 5 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 872 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 856 $ Poids 22 % |
| 6 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 927 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 168 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 302 592 $ Poids 17 % |
| 8 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 891 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 201 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 251 411 $ Poids 8 % |
| 10 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.