91 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 51,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,7 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 64 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910666377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
12030910666377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 457
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 38 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 761 m · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 215 069 $ Poids 0 % |
| 2 | 280, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-09-04 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 431 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 128 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.