115 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910773105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
12030910773105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 56 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 139 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 585 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 83 581 $ Poids 55 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 803 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 236 m · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 525 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 201 018 $ Poids 26 % |
| 6 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 625 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 184 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 481 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 678 $ Poids 18 % |
| 8 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 286 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 154 800 $ Poids 17 % |
| 9 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 792 m · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 269 715 $ Poids 2 % |
| 12 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 350 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.