120 Rue VIGER · Saint-Épiphane
Valeur estimée
139 300 $
Unifamiliale · 1 051 $/m² · 132,6 m² · constr. 1955 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 82 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910773937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
12030910773937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 37 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 266 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 157 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 435 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 134 959 $ Poids 71 % |
| 3 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 473 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +325 $ | 61 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 515 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 80 916 $ Poids 42 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 750 m · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 081 $ Poids 34 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 395 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 284 881 $ Poids 33 % |
| 7 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 555 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 075 $ Poids 30 % |
| 8 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 210 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 159 955 $ Poids 30 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 471 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 194 165 $ Poids 25 % |
| 10 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 446 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 847 $ Poids 20 % |
| 11 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 540 m · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 183 519 $ Poids 17 % |
| 12 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.